Lo esencial, en pocas frases
- El vendedor paga dos impuestos: plusvalía municipal y ganancia patrimonial en el IRPF.
- La plusvalía tiene un plazo corto: 30 días hábiles desde la escritura.
- Si vendiste con pérdidas no hay plusvalía, pero tienes que declararlo y demostrarlo.
- Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual están exentos de la ganancia.
- Reunir los papeles antes de poner el anuncio ahorra semanas cuando aparece comprador.
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Si ya sabes lo que necesitas, empieza por aquí. Más abajo tienes el paso a paso completo.
Pasos a seguir
0 de 6 completados- 2–4 semanas150–400 €Online o presencial
Necesitas la escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética, el certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y, en las comunidades donde sea exigible, la cédula de habitabilidad. Tenerlo todo listo antes de tener comprador acelera la venta semanas.
En corto: Junta los papeles antes de vender. Si aparece un comprador y no los tienes, se pierden semanas y a veces la operación.
- 1 semanaGratisOnline
- 1–2 meses400–1.000 €Online o presencial
- 1–3 mesesNotaría a repartir según lo pactadoPresencial
- 30 días hábiles desde la escrituraMuy variable según municipio y años de tenenciaOnline o presencial
- En la declaración del ejercicio siguienteOnline
Documentación que necesitas
0 de 5 obligatorios listos- Escritura de propiedad
El título por el que adquiriste la vivienda. Si la perdiste, el notario puede pedir copia autorizada.
- Nota simple actualizada
Acredita que eres el titular y qué cargas constan. El comprador la pedirá igualmente.
- Certificado de eficiencia energética
Obligatorio para vender. Lo emite un técnico competente y se registra en tu comunidad autónoma.
- Último recibo del IBI
Acredita que el impuesto está al día e incluye la referencia catastral.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad
Lo emite el administrador o el secretario. Es exigible para escriturar.
- Cédula de habitabilidadSolo si aplica
Acredita que la vivienda reúne condiciones para ser habitada.
Cuándo hace falta: Obligatoria solo en determinadas comunidades autónomas.
Cuánto cuesta
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Certificado de eficiencia energética | 80 € – 250 € |
| Cancelación registral de la hipotecaSolo si la vivienda tiene hipoteca viva. | 400 € – 1000 € |
| Plusvalía municipalMuy variable: depende del municipio, del valor del suelo y de los años transcurridos. | 300 € – 5000 € |
| Comisión de agencia inmobiliariaEntre el 3% y el 5% del precio si vendes con agencia. Es negociable. | 0 € – 9000 € |
| Total estimado | 780 € – 15.250 € |
Los importes son muy variables. La plusvalía depende del municipio y de los años transcurridos, y la comisión de agencia solo se paga si vendes a través de una.
Dónde preguntar y pedir cita
- Tu ayuntamiento
Es quien gestiona y cobra la plusvalía municipal. Cada uno tiene su propio impreso y plazos.
- Agencia Tributaria91 554 87 70Lunes a viernes, 9:00–19:00Ir a la sede electrónica(se abre en una ventana nueva)
Ganancia patrimonial en el IRPF y exenciones por reinversión.
- Consejo General del NotariadoIr a la sede electrónica(se abre en una ventana nueva)
Buscador de notarías y consultas sobre la escritura de venta.
Preguntas frecuentes
Ya lo tienes claro: hazlo
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