Simulador de hipoteca
Cuota mensual real, intereses totales, cuadro de amortización y todo el dinero que necesitas tener el día de la firma. Sin registro y sin que nadie te llame después.
- Duración
- 5 minutos
- Coste
- Gratis
- Dificultad
- Fácil — lo haces tú solo
- Modalidad
- Se puede hacer online
Tus datos
Determina el ITP aplicable: 6%
Tu hipoteca
Cuota mensual
665,97 €
Durante 30 años
Capital financiado
160.000 €
LTV del 80%
Intereses totales
79.749,2 €
50% sobre lo prestado
Total devuelto al banco
239.749,2 €
Capital más intereses
La operación encaja en los criterios habituales de los bancos: LTV del 80% y una cuota que supone el 30% de tus ingresos netos.
Dinero que necesitas el día de la firma: 54.060 € — 40.000 € de entrada más 14.060 € de impuestos y gastos.
Cómo baja tu deuda año a año
Capital que aún debes al banco al terminar cada año.
En qué se va cada cuota
En el sistema francés, que es el que usan todos los bancos españoles, los primeros años pagas sobre todo intereses. La parte que amortiza capital crece con el tiempo.
Impuestos y gastos de la compra
| ITP (6% en Madrid) | 12.000 € |
|---|---|
| Notaría | 800 € |
| Registro de la Propiedad | 560 € |
| Gestoría | 400 € |
| Tasación | 300 € |
| Total en gastos e impuestos | 14.060 € |
Desde la Ley 5/2019, cuando hay hipoteca el banco asume la notaría del préstamo, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo. Aquí se reflejan los gastos de la compraventa, que corren por tu cuenta.
Cómo quedaría en distintos bancos
Ordenados por cuota resultante para tu escenario. Los tipos son orientativos y cambian constantemente: pide siempre la FEIN antes de decidir.
Bonificaciones: Primeros 2 años tipo fijo · Resto a variable
Requisitos: Ingresos mínimos 2.500€/mes · Ratio deuda < 35%
Bonificaciones: 100% online · Sin comisión de apertura
Requisitos: Nómina domiciliada
Bonificaciones: Sin comisiones · Sin vinculaciones obligatorias
Requisitos: Nómina domiciliada de 600€/mes
Bonificaciones: Sin comisiones · Proceso 100% digital
Requisitos: Ingresos demostrables
Bonificaciones: Nómina domiciliada · Seguro de hogar · Uso tarjeta crédito
Requisitos: Ingresos mínimos 1.800€/mes
Bonificaciones: Nómina domiciliada · Seguro de hogar · Seguro de vida
Requisitos: Ingresos mínimos 2.000€/mes · Antigüedad laboral 1 año
Bonificaciones: Nómina · Seguros · Tarjeta de crédito
Requisitos: Ingresos mínimos 1.500€/mes
Bonificaciones: Nómina domiciliada · Seguros contratados · Plan de pensiones
Requisitos: Ingresos mínimos 2.200€/mes
Las cuotas de las ofertas variables se calculan aplicando el diferencial sobre el tipo que has fijado arriba. Una hipoteca variable sube y baja con el euríbor durante toda la vida del préstamo.