Lo esencial, en pocas frases
- Cuesta unos 10 € online y es lo primero que debes pedir de cualquier vivienda que te interese.
- Te dice quién es el dueño registral, qué superficie consta y qué cargas pesan sobre el inmueble.
- El servicio oficial es registradores.org. Cualquier web que te cobre 30 o 40 € es un intermediario.
- Una hipoteca inscrita no impide comprar; los embargos y las condiciones resolutorias sí deben preocuparte.
- No refleja las deudas con la comunidad de propietarios: eso se pide aparte al administrador.
Ir directamente al trámite
Si ya sabes lo que necesitas, empieza por aquí. Más abajo tienes el paso a paso completo.
Pasos a seguir
0 de 4 completados- 5 minutosGratisOnline
El Registro necesita saber exactamente de qué inmueble hablas. Vale cualquiera de estos datos: la referencia catastral (20 caracteres, aparece en el recibo del IBI y se consulta gratis en el Catastro), el CRU o IDUFIR (código único de finca registral de 14 dígitos), los datos registrales (registro, tomo, libro, folio, finca) o, en último término, la dirección postal completa junto al nombre del titular.
En corto: Necesitas el «DNI» de la casa. Lo más fácil es la referencia catastral, que sale en el recibo del IBI.
- 10 minutosOnline o presencial
- Unas horasAlrededor de 9 € + IVA online; unos 3,64 € + IVA en ventanillaOnline
- 15 minutos
Documentación que necesitas
0 de 3 obligatorios listos- Datos que identifiquen la vivienda
Referencia catastral, CRU/IDUFIR, datos registrales o dirección completa con el nombre del titular.
Dónde conseguirlo: Recibo del IBI, escritura anterior o la Sede del Catastro.
- Tus datos identificativos
Nombre, apellidos y DNI o NIE. Al pedirla declaras tener interés legítimo en conocer la situación registral, que es el caso de cualquier posible comprador o arrendatario.
- Tarjeta bancaria
El pago online se hace con tarjeta en el momento de la solicitud.
Cuánto cuesta
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Nota simple online (registradores.org)Arancel más IVA. Precio oficial idéntico en toda España. | 9 € – 11 € |
| Nota simple presencial en el RegistroArancel más IVA, sin coste de tramitación online. | 4 € – 5 € |
| Certificación registral (si necesitas fe pública)Solo hace falta en procedimientos judiciales o notariales concretos. | 24 € – 30 € |
| Total estimado | 37 € – 46 € |
Los aranceles registrales están fijados por norma estatal, así que el precio es el mismo en toda España. El total mostrado suma las tres modalidades: en la práctica solo pagarás una.
Dónde preguntar y pedir cita
- Colegio de Registradores91 270 17 97Lunes a viernes en horario de oficinaIr a la sede electrónica(se abre en una ventana nueva)
Soporte del servicio online y localización de registros.
- Catastro91 387 45 50Lunes a viernes, 9:00–19:00Ir a la sede electrónica(se abre en una ventana nueva)
Para obtener gratis la referencia catastral.
Preguntas frecuentes
Ya lo tienes claro: hazlo
Has llegado al final de la guía. Estos son los enlaces oficiales para ponerte en marcha.