Lo esencial, en pocas frases
- Aunque el contrato diga un año, puedes quedarte hasta 5 años (7 si el casero es una empresa).
- La fianza legal es una mensualidad. Las garantías extra no pueden pasar de dos mensualidades más.
- Los honorarios de la inmobiliaria los paga el propietario, nunca tú.
- La renta solo sube una vez al año, si el contrato lo dice, y con el índice oficial del INE.
- Las reparaciones para mantener la casa habitable son del casero; las pequeñas del uso diario, tuyas.
- Toda cláusula que empeore lo que la LAU te reconoce es nula, aunque la hayas firmado.
Ir directamente al trámite
Si ya sabes lo que necesitas, empieza por aquí. Más abajo tienes el paso a paso completo.
Pasos a seguir
0 de 7 completados- 2–3 díasUnos 10 € la nota simpleOnline
Pide una nota simple para confirmar que quien firma es el propietario o tiene poder para hacerlo. Comprueba también que la vivienda tiene certificado energético y, donde sea exigible, cédula de habitabilidad. Si te alquila una inmobiliaria, recuerda que desde la Ley 12/2023 los honorarios de gestión y de formalización del contrato los paga el arrendador, no tú.
En corto: Que el que te cobra sea de verdad el dueño, y que no te cobren comisión de agencia: eso lo paga el casero.
- 1 día
- —
- El día de la firma1 mensualidad de fianza
- 1–2 semanasGratis el padrónOnline o presencial
- Online
- 1 mes desde la entrega de llaves
Documentación que necesitas
0 de 5 obligatorios listos- DNI, NIE o pasaporte
Documento de identidad en vigor de todos los que van a firmar.
- Justificantes de ingresos
Nóminas recientes, contrato de trabajo o, si eres autónomo, las últimas declaraciones trimestrales y la renta.
- Contrato de arrendamiento por escrito
El contrato verbal es válido en derecho pero muy difícil de probar. Exige siempre uno escrito, con dos ejemplares firmados.
- Inventario y reportaje fotográfico
Anexo con el mobiliario, el estado de la vivienda y las lecturas de contadores el día de la entrada, firmado por ambas partes.
- Certificado de eficiencia energética
El arrendador está obligado a entregarte una copia. Es obligatorio también para alquilar.
- Justificante del depósito de la fianzaSolo si aplica
Acredita que el casero ha depositado tu fianza en el organismo autonómico de vivienda como exige la ley.
Qué desembolsas al entrar (ejemplo con renta de 900 €)
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| Fianza legal obligatoriaUna mensualidad. Ejemplo sobre una renta de 900 €. | 900 € |
| Garantía adicional (tope legal en vivienda habitual)Como máximo dos mensualidades más, y solo si se pacta. | 0 € – 1800 € |
| Primera mensualidad por adelantado | 900 € |
| Honorarios de agencia inmobiliariaDesde la Ley 12/2023 los paga el arrendador, nunca el inquilino. | 0 € |
| Total estimado | 1800 € – 3600 € |
La fianza y la primera mensualidad son lo habitual. La garantía adicional solo se paga si se pacta y tiene un tope legal en vivienda habitual.
Dónde preguntar y pedir cita
- Información administrativa general060Lunes a viernes, 9:00–19:00
- Oficinas municipales de vivienda
Muchos ayuntamientos ofrecen asesoramiento gratuito al inquilino y mediación en conflictos de alquiler. Pregunta en el tuyo.
- Oficinas de Información al Consumidor (OMIC)
Atienden reclamaciones frente a inmobiliarias y arrendadores profesionales. Son gratuitas.
- Justicia gratuitaGratuito060
Si tus ingresos están por debajo del umbral, tienes derecho a abogado y procurador de oficio para un litigio de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
Ya lo tienes claro: hazlo
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